[1년미만 재직자,중기청 80%,전세,보증보험0,4일걸림] 지방러 서울살이하기 타임라인 2탄

안녕하세요 꾸덕입니다!

2탄으로 돌아온 중기청 80% 대출 과정입니다.

 

제가 원했던 조건은 이런 곳이였고 1탄에서 대출까지 진행한 과정을 공유했습니다!
*1년미만 재직자 중소기업(대학재직)
*중기청80%, 전세
*전세 1억/6평이상/지상층
*보증보험 가능해야함(원룸은 보증보험 안되는 곳이 98%입니다!)
*신축제외/법인 제외

 

https://datastart.tistory.com/86#comment14076837

[1년미만 재직자,중기청 80%,전세,보증보험0,4일걸림] 지방러 서울살이하기 타임라인 1탄

 

5. 대출 승인

대출은 1월 말에서 2월 초 중으로 결과가 안내될 예정같다. 

대출 승인이 되고 나면 

1. 집주인에게 대출승인 알리기: 인지세와 보증료에 대한 설명 듣기 

2. 은행에 한번 더 가서 뭐해야함 

3. 방에 필요한 가구 구비하기 

 

6. 이사가는 날: 잔금일!

◑ 잔금처리 및 중개수수료 지불 

제가 이사가는 날에 은행에서 전화가 오고 계약을 다시 한번 확인 한 후

1차적으로 인지세와 보증료를 떼갑니다. 이 돈이 지출되야지 은행에서 보증금을 보내줍니다! 미리 넣어두기!

 

* 인지세란?

대출을 받을때 '재산에 관한 권리등의 창설, 이전 또는 변경에 대한 계약서나

이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성할 때, 이 문서에 대해 붙는 세금'

인지세는 대출신청인과 은행에서 각각 50% 부담하며 

보증금 금액마다 인지세가 다르게 측정됩니다.  1억이하는 3만 5천원입니다!

 

* 보증료란?

80% 대출일 경우 주택도시보증공사 HUG의 전세금안심대출 보증서를 이용한 금액입니다.

은행마다 부과되는 금액이 다르다고 하네요....

 

9-10시 사이에 집주인 통장으로 보증금의 80%를 넣어줍니다. 

그럼 저도 남은 잔금을 넣고 부동산에서 영수증을 받습니다. 

 

이 영수증은 계좌이체증으로 받아도 되지만 은행에 요청하는 일이 번거롭기 때문에 

저는 그냥 부동산에서 발행해주는 영수증을 받았습니다(집주인 사인 or 도장찍힌 영수증!)

이때 영수증은 제가 내야하는 보증금 1억에 대한 영수증입니다! 

 

◑ 전입신고 및 전입세대 열람내역서 발급하기 

잔금처리를 하고 집비번을 받은 후 주민센터에서 전입신고와 전입세대 열람내역서를 발급합니다. 전입신고를 하면 이제부터 이 집에 대한 대항력을 온전히 갖춘 상태가 됩니다!

 

* 전입세대 열람내역서는 세대주 이름, 주소, 전입일자를 확인할 수 있습니다. 즉, 이 집에 사는 사람들의 성과 전입신고한 날짜를 확인할 수 있는거죠!

용도: 다가구주택 선순위 확인 : 경매로 넘어갈 경우 먼저 들어온 사람이 순위가 높음 이 서류를 통해서 내가 몇번째 순위인지 확인할 수 있음! 보증보험 가입할때 필수서류입니다!

발급하는곳: 인터넷으론 발급이 어렵고 주민센터에서 해야합니다. 수수료 300원!

준비물: 세입자(임차인)의 경우 신분증과 집 계약서가 필요합니다!

 

◑  전입신고 후 주민등록등본을 은행에 제출 : 아직 이걸 왜 하는지 모르겠음...

 

7.  보증보험 가입하기....(집 구하기 험난하다..언제끝나..)

이사를 모두 마친 후 생각날때 보증보험을 가입해야합니다! 내 소중한 보증금을 지켜야지요!!

보증보험 가입여정은 3탄으로 돌아오겠습니다!!